Vai pegar as chaves? Faça a inspeção de recebimento antes de assinar
Receber o imóvel novo é uma alegria, e é justamente aí que muita gente baixa a guarda. Ao assinar o termo de recebimento sem conferir, você pode estar aceitando defeitos que, depois, vão sair do seu bolso.
A inspeção de recebimento (também chamada de vistoria de entrega das chaves) é uma análise técnica das condições do imóvel antes de você assinar. Um engenheiro verifica se o que foi entregue está de acordo com o memorial de compra e com as normas técnicas, e aponta o que precisa ser corrigido pela construtora.
O que um leigo não vê e o engenheiro vê
No dia da vistoria, o comprador costuma olhar acabamento e "cara" do imóvel. O engenheiro olha o que dá problema depois:
- Nivelamento e prumo de pisos e paredes;
- Esquadrias: portas e janelas abrindo, vedação, alinhamento;
- Hidráulica: vazamentos, pressão, caimento de ralos e box (teste de estanqueidade);
- Elétrica: tomadas, disjuntores, aterramento;
- Revestimentos: peças ocas, trincas, rejunte, caimento de sacada;
- Fissuras e infiltrações que ainda são discretas mas vão crescer.
Por que fazer antes de assinar
A regra é simples: enquanto você não assina o recebimento, o ônus de corrigir é da construtora. Depois de assinar, a discussão fica muito mais difícil, e vícios aparentes que não foram registrados podem ser considerados aceitos.
Com o laudo em mãos, você:
- tem uma lista técnica de correções para exigir antes de receber;
- ganha poder de negociação, com base em norma e não em "acho que está torto";
- evita herdar reparos que custam caro lá na frente.
Uma inspeção custa uma fração do valor do imóvel e pode economizar meses de dor de cabeça. É o tipo de conferência que todo comprador deveria fazer, e quase ninguém faz.